1° phase :
il s’agit du premier contact avec l’agent immobilier
Le client, futur acquéreur, après une étude de sa situation financière auprès de sa banque, fait part à l’agent immobilier de ces critères de recherche (type de bien, localisation souhaitée, budget, superficie..).

Son projet ainsi précisé on fait une première sélection à l’agence de biens à visiter sur le catalogue des ventes avec photos et descriptifs, on peut même conclure un mandat de recherche auprès de l’agent immobilier afin que ce dernier travaille votre recherche.

2° phase :
visites des biens après sélection, et ce en présence de l’agent immobilier qui va vous apporter le maximum d’informations sur le bien notamment sur les détails techniques.

Après quelques visites vous êtes à même de faire votre choix et par conséquent de faire un une offre d’achat au prix souhaité. Là le rôle de l’agent immobilier est important car il va négocier pour vous et exercer son rôle d’intermédiaire entre vous et le propriétaire.

Le vendeur a huit jours pour accepter ou refuser l’offre émise.

3° phase :
l’offre d’achat est acceptée. Vous êtes sur le point de devenir un propriétaire, mais avant cela un certain nombre de formalités doivent être réalisées notamment les expertises obligatoires à la charge du propriétaire ( à savoir termite, amiante…). Une fois les expertises réalisées un sous-seing privé va pouvoir être signé. L’agent immobilier ou un notaire pourra en faire la rédaction.

L’acquéreur verse en pratique et ce le jour du sous-seing privé 7 % du prix de vente ou, a contrario, dans l’hypothèse d’un achat financé par un prêt on insert une clause pénale.

4° phase :
le sous-seing privé est signé, l’acquéreur bénéficie alors du délai de rétractation.

5° phase :
l’acquéreur n’ a pas usé du délai de rétractation.

Il faut alors compter entre 2 et 3 mois pour à nouveau se réunir et signer l’acte définitif de vente qui marquera définitivement le transfert de propriété symbolisé par la remise des clés au nouveau propriétaire.